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石青玲/发自西安

新政朔月，西安已感受到了楼市的暖意。

11月15日，国度统计局发布了《2024年10月70个大中城市新建商品住宅销售价钱指数》。10月份，西安新址价钱同比飞腾0.7%。分面积段看，90平素米及以下的新建商品住房销售价钱同比飞腾0.9%；90平素米~144平素米的新址同比飞腾0.3%；144平素米及以上的房源同比飞腾1.9%。

在一系列“史诗级”战略利好之下，西安楼市收货了一个“金十”。字据中指数据库周度数据监测，2024年10月四周成交量降幅收窄，止跌企稳驱动浮现。“国庆”期间款式带看量和询查量显著上升，认购成交量加多。西安开垦商积极推盘供应飞腾，优惠措施有所加多，高性价比的楼盘去化率驱动反弹。

以龙湖为例，10月份该公司销售额高达12.3亿元，其中龙湖改日之瞳云河颂单月功绩达到了2.7亿元，刷新了西安豪宅款式顺销的销售记载。手脚西安阛阓为数未几的民企，龙翔也发扬出色，10月份成交总金额约6.8亿元，总到访量3659组，总成交265套。

在楼市成交回暖的同期，热门板块的地皮阛阓也驱动出现溢价成交。11月份，西安和高新三期等地块均出现了高溢价成交。

1个月前，西安市发布了《对于优化西安市房地产相干战略的奉告》，波及公积金贷款、住房限售、以旧换新等方面。11月13日，财政部、税务总局、住房城乡竖立部又发布了《对于促进房地产阛阓牢固健康发展关连税收战略的公告》，明确多项解救房地产阛阓发展的税收优惠战略。其中，在世界范畴内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，只好面积不跳动140平素米的，斡旋按1%的税率交纳契税。

跟着战略的不休出台和阛阓的渐渐伐整，西安楼市有望迎来愈加牢固健康的发展。

成交量环比增长

大华锦绣年华。石青玲/摄

10月份，西安楼市成交量显贵增长，多个楼盘纷繁交出亮眼成绩单。

龙湖方面暗示，公司 10月销售额高达12.3亿元。客户购房温雅飞扬，龙湖在陕西各营销中心客户东说念主气火爆，销售东说念主员应接不暇。其中龙湖改日之瞳云河颂单月功绩达到了2.7亿元，刷新了西安豪宅款式顺销的销售记载。龙湖青云阙昱府、龙湖君成序等款式提前完凯旋绩狡计，月度逾额完成狡计。

手脚西安阛阓为数未几的民企，龙翔发扬亦十分拉风。10月份，公司成交总金额约6.8亿元，总到访量3659组，总成交265套。旗下多个款式成交火爆，如云玺、云樾成交130套，成交总和约3.8亿元，珑璟府成交135套，成交总和约3亿元。“举座来看，‘十一’的阛阓销售很好，之后有所回落，终末两周阛阓又驱动飞扬。”龙翔一位东说念主士先容。

近日探询阛阓发现，尽管是在职责日，大华锦绣年华、中海锦业元晟等款式仍东说念主气飞扬。其中，大华锦绣年华是大华集团位于西安的第三个款式，9月份首开，彼时据前瞻护士人统计，因款式地点区域竞争浓烈，且品牌、地段、界面均不足竞品，是以首开去化率仅有4%。10月份，战略利好重叠优惠之下，该企业一位里面东说念主士暗示，10月份销售套数接近百套，成交金额近2亿元。

谈及10月份的阛阓情况，一位央企的款式贯注东说念主暗示，来访情况确乎有所升迁，在客户的谈判经过中也感受到了战略的信心。另外一位房企的营销贯注东说念主也暗示，10月的来访和成交比9月升迁了2~3倍，只好款式肯让利，价钱比区域阛阓低，举座销售皆还可以。

多个机构的数据也印证了阛阓的回暖。克而瑞陕西分析，10月单盘月均来访量648组，环比飞腾55%，盘均成交43套，环比飞腾94%；从重心款式盘均来访及认购情况来看，阛阓在履历成色满盈的国庆”黄金周“之后，重回调理情景；现时阛阓销售较好的款式仍以优惠力度较高、外部资源插足较大的刚需、刚改类款式为主。

前瞻护士人的数据也自大，比较9月，楼市周度均值成交飞腾2%，比8月成交飞腾11%。同期，10月成交量拉升至64万平素米，与本年4~6月高位期险些至极。

成交量回暖也鼓吹了房企功绩的飞腾。

字据中指斟酌院统计，1~10月西安排行前15的房企共计总销售额为1135.4亿元，而本年前9个月，西安排行TOP15房企共计总销售额为981.6亿元。也即是说，10月单月，西安TOP15的房企加沿途共计卖了153.8亿元，而8月、9月单月西安TOP15的房企共计销售额离别在107.2亿元、101.9亿元。

房价仍在调理

“天然不雅望厚谊少了一些，然而价钱和分销战略依旧随行就市。”上述营销东说念主士暗示。

字据国度统计局最新发布的数据，10月份，西安新址价钱环比下落0.6%，同比飞腾0.7%。

就阛阓发扬而言，打折优惠仍是阛阓主流。手脚西安楼市的热门板块之一，高新三期品牌房企繁多，保利、中海、中铁建、寰宇源等款式扎堆，据了解，10月份，多个款式皆推出了优惠措施，位于软件新城的南飞鸿·乐境雅荟均价2.1万元/平素米。置业护士人先容，优惠力度比较大，优惠完后价钱为1.75万元/平素米，绿城海棠三章认购特批房源送一年8000元物业费。

执行上，通过促销来刺激客户入市，仍是面前最灵验的营销时期。10月份，为了促进阛阓止跌回暖，西安市房协和陕西省房协皆举办了“便捷看房”行为，不少款式皆推出了优惠措施。如寰宇源永安不雅棠，为参与本次行为的购房者准备了礼品和优惠，凡通过‘便捷看房’行为成交的客户皆可迥殊享受98折优惠，这是之前公司照旧收回的优惠。万科东望推出了买房送车、送家电、送装修的行为。

与此同期，部分板块的渠说念佣金也在握续飞腾。在西安高新三期，大部分款式的佣金照旧达到了4个点，而在港务区3个点则是主流， “民众皆在用渠说念，咱们就莫得客户；民众皆是4个点，咱们是3个点，也不可。”一位央企城市公司贯注东说念主说说念。还有部分业内东说念主士直言“面前款式大部分的预算皆分给了渠说念。”

“放眼现时阛阓，对大多量房企来说，起先要谈判的是去库存而不是增利润，面前限价照旧放开，为了保证销量，冒昧率照旧会‘以价换量’。”克而瑞陕西分析说念。

上述房企营销东说念主士也暗示：“在功绩和现款流压力之下，价钱面前不太可能飞腾。从松手来看，战略面前基本出无可出，股市可以短期会利空楼市，中期则利好楼市。”

热门地块迎来溢价成交

值得一提的是，在楼市成交回暖的同期，热门板块的地皮也驱动出现溢价成交。

11月8日，陕西省西咸新区成交1宗开垦用地。在这场竞拍中，中颐建信经过15轮竞价，斩获动力金贸片区XXFD-JM02-19地块，总价6.15亿元，溢价率38%，折合地价1188.54万元/亩，楼面地价8104元/平素米。

紧接着，11月11日，经过28轮浓烈竞价后，金茂竞得了西安文教园板块62亩住宅用地，总价14.47亿元，溢价率22.94%，折合楼面地价约12580元/平素米。

金茂摘得的地块是全市本年以来的第5宗溢价地块。来自中指斟酌院的数据自大，在2024年1~10月世界TOP100企业拿地总和同比降幅扩大的布景下，西安以1500.98万平素米的房地产开垦用地成交斟酌建筑面积遥遥最初，再夺世界第一。

不外，底价成交仍是阛阓的广阔情况。2024年1~10月，西安共推出117宗住宅用地，斟酌建筑面积共计1368.4万平素米；成交97宗住宅用地，总斟酌建筑面积共计1225.43万平素米，成交楼面价4969元/平素米，同比下降22.62%。而据不完全统计，在上述2宗地之前，2024年的西安地皮阛阓仅有3宗溢价地块。

“由于地块的质素较高，多家房企参与竞拍，不仅升迁了地块的价值，也响应了房企对改善阛阓的乐不雅预期和需求，也有鼓吹阛阓回暖的趋势。” 克而瑞西安机构引申总司理李晓兵暗示，地皮阛阓短期内呈现出高热态势，但能否握续存疑，需不雅察改日阛阓成交情况。若阛阓需求握续繁华欧洲杯app，地皮阛阓的活跃态势连接，才气进一步阐述阛阓回暖趋势。

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