聚焦北京楼市回暖

编者按跟着利恋战略接连出台，北京楼市迎来成交量回暖迹象。统计数据自大，10月份之后，11月份北京楼市成交量连接回暖。本期地产周刊聚焦北京楼市新动向。

楼市半月谈

■中国经济时报记者 夏金彪

11月15日，国度统计局发布70个大中城市10月份商品住宅销售价钱波动情况统计数据。10月份一线城市二手住宅销售价钱环比由9月份的下落1.2%转为飞腾0.4%，为近13个月以来初次转涨。其中，北京的二手房销售价钱环比变化幅度在一线城市中最初，为飞腾1.0%；上海和深圳分别飞腾0.2%和0.7%；广州则下落了0.4%。

自本年9月中共中央政事局会议明确促进房地产市集止跌回稳以来，一系列利好楼市战略不息落地。9月30日，北京市发布《对于进一步优化退换本市房地产联系战略的见知》，调降购房首付比例，生意性个东说念主住房贷款最低首付款比例不错低至15%；同期，还放宽了购房的阅历条目，购买五环内商品住房的非京籍家庭，社保或个税交纳年限由5年退换为3年；购买五环外商品住房的，由5年退换为2年。10月3日，北京住房公积金措置中心发文，将从助力员工安堵、实施积极生养相沿措施等方面脱手，加大住房公积金贷款相沿力度，对于多子女购房家庭公积金贷款额度，估算平均贷款额度将超140万元……

收获于首付下调、社保或个税交纳年限“5改3”等新政利好，改善型需求得以率先开释。北京城区优质名堂和近郊高性价比楼盘成为“抢跑”名堂，这反应出购房者对居住品性的更高追求。在二手房市集方面，购房者从不雅望转向积极入市，尤其是总价较低的房源出现了抢购气候。

凭据北京市住建委数据，北京10月份二手住房网签1.7万套，环比增长31%，同比增长62.9%，为近19个月以来最高值。此外，北京10月份的新址网签也达到4500多套，环比9月增长50.1%，是本年月度数据的高点。

需要指出的是，以北京为代表的一线城市天然判辨楼市回暖，但仅仅初步止跌，战略仍需连接发力。国度统计局数据自大，10月份，一线城市新建商品住宅销售价钱环比下落0.2%，降幅比9月收窄0.3个百分点。其中，上海和深圳分别飞腾0.3%和0.1%，北京和广州均下落0.7%。

当今，利好楼市的一系列战略正加速落地。11月13日，财政部、国度税务总局、住房城乡迷惑部发布促进房地产市集自在健康发展关联税收战略的公告。对个东说念主购买140平方米及以下住房的，按1%的税率征收契税；购买面积为140平方米以上的也按不同比例减税。新政将自2024年12月1日起推行。

新政触及契税、地皮升值税、升值税三大税种，其中住房往来契税的税率备受关心。新政将现行享受1%低税率优惠的面积门径由90平方米晋升到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市不错与其他地区长入适用家庭第二套住宅券税优惠战略，即退换后，在世界领域内，对个东说念主购买家庭独一住房和家庭第二套住房，唯独面积不超越140平方米的，长入按1%的税率交纳契税。

此前，契税所推行的门径是：平时住宅为1%到1.5%，非平时住宅为3%，其中北京、上海按照90平方米门径区别平时住宅与非平时住宅，而深圳、广州按照144平方米门径区别。当今，大部分城市的契税照旧减免，这次新政将利好以北京为代表的一线城市。由于北京房价较高，税收优惠力度相对较大，这将有助于改善型住房需求的进一步开释。

将来，北京在退换优化限购、镌汰购房门槛、减少购房者资本等方面仍有战略空间。此外，新增城中村更始名堂和收购存量房等增量战略有望加速鞭策。瞻望，以北京为代表的一线城市的楼市有望冷静收尾全面回暖，并带来示范效应，引颈通盘这个词楼市止跌回稳。

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