近期，世界多省市出现廉价“银行直供房”激增的现象，一处市场估价约200万元的房产，在某第三方拍卖平台上以150万元成交，由银行行为出售方径直完成来往。

　　记者了解到，“银行直供房”大多是银行不良贷款措置的居品，当企业或个东谈主借款东谈主无力还贷时，银行通过债权剥离获得齐备产权，随后以房主身份径直出售或出租，常常价钱低于市场价。

　　记者梳剃头现，包括农业银行、开采银行、交通银行等多家银行，近期均通过线上平台多数径直销售房产。部分银行的在售房产所在已超千套，措置速率显着加速。业内东谈主士裸露，银行加速措置房产，主如果为了培育债权回收率。

　　多家银行批量直供

　　涵盖住宅、买卖及办公用房

　　在阿里财富平台的“银行清仓”栏目中，记者发现近期多家银行廉明接挂牌销售房产。举例，福建海峡银行股份有限公司上架了台江区广达汇多利专科建材遮挡城的多间店面，肇始价从67.58万~127.18万不等；鳌峰花圃1-6号楼贯穿体铺位，肇始价从18.26万~26.3万元，竞价技巧均为12月8日10时；泉州银行上架了位于晋安区的福晟·钱隆大第9号楼1层辘集式市场，面积达4897.02㎡，肇始价超1亿元；闽侯县农村信用配合社上架了博仕后家园118.47㎡的店面。

　　记者梳理多家主流财富来往平台发现，包括农业银行、开采银行、交通银行、工商银行、兴业银行等均在开展房产直售业务，类型涵盖住宅、买卖及办公用房。其中，城商银行与农商银行的挂牌数目尤为显贵。

　　阿里财富平台数据自大，福建海峡银行股份有限公司的竞价公告有1062个，所在物个数达1072个。

　　银行直售房与法拍房有何差异？福州一地方银行支行责任主谈主员向记者解说，法拍房的来往较为复杂，买受东谈主即便拍下房产并办理产权手续，原房主仍可能缔造梗阻隔断腾房或导致买受东谈主无法平日使用。在来往层面，法拍房执行上是买受东谈主与原房主的来往，法院通过裁定强制过户，拍卖所得款项包摄银行。而银行直售房诚然也可能存在一样风险，但银行专科的风控体系一经过滤掉大部分风险，并且，银行直售房是买受东谈主和银行之间的来往，买受东谈主后期风险相对较小。

　　“这种模式以往就存在，仅仅最近部分银行的直售范围有所飞腾。”该责任主谈主员补充谈。

　　加速财富变现

　　直供房价钱低于二手房

　　与庸俗二手房及法拍房比拟，这类“银行直供房”以其独到上风变成互异化市场。记者调研发现，这类房产浩繁具有显贵的价钱上风。以光大银行厦门分行在8月拍卖的厦门市湖里区海天路114号602室（尤物花圃）的住宅为例，该建筑面积99.53平方米的房产获拍价为173.89万元，折算下来17471元/㎡。某第三方中介信息自大，该小区的二手房均价为30078元/㎡，约打了5.8折。

　　上述银行责任主谈主员示意，为加速财富变现，银行直供房源常常以低于市场的价钱成交。由于面前房产销售周期浩繁较长，而银行又需在规按时限内完成财富措置，因此订价战略上时常禁受廉价促销。部分房源若资历屡次流拍，还会在每次流拍后进一步下调价钱，以培育成交可能性。

　　除了径直出售，部分银行还尝试通过租借格式周转财富。举例，吉林永吉农村买卖银即将于11月21日拍卖一套5361.9㎡的工业厂房的租借权，起拍价10万元/年，租期一年；农业银行南昌分即将拍卖凤凰城买卖街的一套84.65㎡的店面，肇始价4.8万元/年。

　　讼师：

　　提议购房者紧密审查门径条件

　　注意潜在风险

　　为何近期部分银行加速直售房产？一家国有买卖银行责任主谈主员裸露，传统措置不良债权的格式主要有两种：一种是出售债权，单独或打包以较低扣头出售给第三方；另一种是法拍，通过端正拍卖典质物或质押物变现。从贷款爽约到法院强制扩充，从过户到出售房产，一般需要一到三年以至更长技巧。而在房地产市场调遣期，买卖银行直售典质房产不错最大截止地罢了回收率。

　　银行直供房究竟“靠谱”吗？记者瞩目到，银行浩繁在拍卖确定中辅导“不承担本所在物的污点担保株连”。不少机构还商定了付款期限等条件，举例要求竞得东谈主须在刚烈拍卖成交书后11日内付清一谈价款，过时不办理的将视为爽约等。

　　对此，福建讼师海王人公益团北京德恒（福州）讼师事务所林倩讼师示意，相较于法拍房，银行直供房的风险相对较小：一方面，银行常常会在出售前完成债权债务的计帐；另一方面，此类房源产权明晰，来往对方径直为银行，过程更为规范。同期，她提议购房者在签约前，务必赶赴不动产登记中心核实房屋近况，包括是否存在查封、典质等情况。由于产权东谈主是银行的，故而要退让银行的门径条件，购房者要对购房条件进行紧密审查，尤其关心房屋质地状态、是否拖欠水电费及物业费、面前是否有东谈主居住，以及交房时能否顺利腾空等要道问题，注意潜在风险。

　　（海峡王人市报）